WeddingSquare.com Homepage

สนใจลงโฆษณาตำแหน่งนี้ คลิกที่นี่ดูรายละเอียด
Forum Home Forum Home > ชมรมเจ้าสาว > สะใภ้ อินเตอร์
  New Posts New Posts RSS Feed: กู้เงินซื้อบ้าน กรณีสามีทำงานในไทย
  FAQ FAQ  Forum Search   Calendar   Register Register  Login Login

กู้เงินซื้อบ้าน กรณีสามีทำงานในไทย



Author
  Topic Search Topic Search  Topic Options Topic Options
yingecon View Drop Down
New Member
New Member
Avatar

Joined: 12 Jan 2008
Location: Thailand
Online Status: Offline
Posts: 56
Post Options Post Options   Quote yingecon Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Topic: กู้เงินซื้อบ้าน กรณีสามีทำงานในไทย
    Posted: 21 Jun 2009 at 01:17 Share
ไม่ทราบว่าเพื่อนๆท่านไหนเคยขอกู้เงินเพื่อซื้อบ้านในประเทศไทย บ้างค่ะ กรณีสามีทำงานในประเทศไทยมี work permit ค่ะ ยื่นธนาคารไหนกันค่ะ เพราะเท่าที่โทรถามส่วนใหญ่ จะให้ได้แค่ 50% เท่านั้น ธนาคารไหนคุยง่ายสุดค่ะ แสแตนดาร์ดชาร์เตอร์บอกว่าให้วงเงินสูงสุด 80 % ยูโอบีให้ 70 % ส่วนแบงค์ไทย ส่วนใหญ่ให้ 50% (อันนี้ยังถามไม่ทุกแบงค์นะคะ) 
Back to Top
chani_matar View Drop Down
Exclusive member
Exclusive member
Avatar

Joined: 03 Nov 2008
Location: Germany
Online Status: Offline
Posts: 1907
Post Options Post Options   Quote chani_matar Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 21 Jun 2009 at 01:52 Share
 ขึ้นอยู่กับโครงการที่คุณจะซื้อด้วยนะคะ ว่าโครงการไหนดิวกับแบงค์ไหน
 แต่ส่วนตัวแล้วคิดว่าธ.อาคารสงเคราะห์น่าจะได้มากที่สุดค ะ แต่ไม่รู้ว่าคนต่างชาติจะกู้ได้ไหม

 อีกอย่าง กู้แบงค์ต่างชาติ ระวังเรื่องผิดนัดนิดหนึ่งนะคะ ไม่งั้นดอกเบี้ยขึ้นแน่ๆ


Back to Top
yingecon View Drop Down
New Member
New Member
Avatar

Joined: 12 Jan 2008
Location: Thailand
Online Status: Offline
Posts: 56
Post Options Post Options   Quote yingecon Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 21 Jun 2009 at 01:56 Share
ธนาคารอาคารสงเคราะห์ไม่ให้กรณีมีสามีเป็นชาวต่างชาติกู้ค่ะ
เซ็งมากๆเลย เพราะบริษัทแฟนมีสวัสดิการกับ ธอสด้วย
แต่พอบอกว่าสามีเป็นต่างชาติ เค้าเลิกคุยเลย - -" 
Back to Top
W.T. View Drop Down
New Member
New Member
Avatar

Joined: 15 Jun 2009
Location: Thailand
Online Status: Offline
Posts: 21
Post Options Post Options   Quote W.T. Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 21 Jun 2009 at 01:58 Share

สำหรับชาวต่างชาติที่ทำงาในประเทศไทยและมี Work Permit มากกว่า 3 ปี สามารถขอกู้ธนาคารในประเทศไทยได้แต่ได้ประมาณ 50% ของวงเงินที่ต้องการกู้ค่ะ

นอกเสียจากว่าจะไปยื่นขอที่ธนาคารต่างชาติจะได้ตามที่กล่าวมาข้ างต้น เงินที่ได้ก็จะได้มาจากธนาคารในต่างประเทศ ข้อดีคือชาวต่างชาติสามารถแสดงหลักฐานการนำเงินเข้ามาแสดงต่อกร มที่ดินได้ 

หากคุณแต่งงานแล้ว สามารถให้คุณผู้หญิงเป็นคนกู้ และให้สามีเป็นคนค้ำประกันได้ค่ะ(ธนาคารในไทย)ทางธนาคารก็จะอนุ มัติวงเงินกู้ตามหลักฐานการแสดงรายได้ 2 คนรวมกันค่ะ

เสริมนิดนึงค่ะ การซื้อบ้าน/คอนโด สำหรับชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะกู้ธนาคารหรือซื้อเงินสด คุณจำเป็นต้องมีหลักฐานการนำเงินเข้ามาจากต่างประเทศเพื่อซื้อ( ให้ระบุชื่อทรัพย์สิน)สามารถขอได้กับทางธนาคารที่คุณได้ทำการโอ นเงินเข้ามา ไม่เช่นนั้นทางกรมที่ดินจะไม่โอนให้ค่ะ  

และจำนวนเงินที่นำเข้ามาจะต้องเท่ากับราคาที่จะซื้อจะขายด้วยค่ ะ ไม่เช่นนั้นทางกรมที่ดินก็ไม่โอนให้เหมือนกัน ทางกรมฯก็จะอ้างว่าเงินที่นำมาซื้อนั้นไม่มีที่มาที่ไป พิสูจน์ไม่ได้

ในกรณี้กู้เงินในไทย ถ้าจะให้ภรรยาเป็นผู้กู้และสามีเป็นผู้ค้ำ และสามีไม่ได้โชว์หลักฐานการนำเงินเข้ามาเท่ากับราคาสินทรัพย์แ ล้วนั้น ทรัพย์สินนั้นๆ ภรรยาคนไทยก็จะมีสิทธิ์แต่เพียงผู้เดียว เวลาโอนจำนอง ทางกรมฯ ก็จะให้สามีเซ็นยินยอมว่าทรัพย์สินนั้นๆ ไม่ได้เป็นสินสมรสและเป็นสิทธิ์ของภรรยาแต่เพียงผู้เดียว

กรณีนี้เคยเจอมาด้วยตัวเองค่ะ เพราะเราก็ทำเรื่องกู้เงินเพื่อซื้อคอนโด แล้วปรากฎว่าสามีแสดงหลักฐานไม่ครบคือจำนวนเงินไม่เท่ากับราคาซ ื้อขาย เพราะเราเข้าใจว่าเงินดาวน์ที่จ่ายไปแล้วนั้น ไม่ต้องโชว์หลักฐานก็ได้เพราะว่าเรากู้ร่วมกัน

ทางกรมฯไม่สามารถระบุให้เป็นสินสมรสได้และยิ่งไปใหญ่คือชาวต่าง ชาติไม่มีสิทธิ์ถือครองด้วย ทั้งๆที่กู้ร่วมกัน ทางฝ่ายสามีดิฉันโวยวายเป็นการใหญ่ เพราะไม่แฟร์กับเขา แต่สุดท้ายทางกรมก็เอาประมวลกฏหมายเล่มใหญ่มาเปิดให้ดูและอธิบา ยกันจนเมื่อยมือ สามีดิฉันไม่อยากเสียเวลารอโอนเงินมาอีกรอบ สามีก็เลยบอกว่าไม่เป็นไรเป็นชื่อเธอไปก็ได้ ฉันเชื่อใจเธอ

แต่ยังไงลองเช็คกับการธนาคารและกับทางกรมที่ดินก่อนนะคะ เพราะไม่รู้ว่ากฎหมายมีการเปลี่ยนแปลงไปบ้างหรือปล่าว โชคดีนะคะ

 

 

Back to Top
W.T. View Drop Down
New Member
New Member
Avatar

Joined: 15 Jun 2009
Location: Thailand
Online Status: Offline
Posts: 21
Post Options Post Options   Quote W.T. Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 21 Jun 2009 at 02:05 Share

ขอคอนเฟริ์มด้วยคนว่า ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ไม่ให้บุคคลที่จดทะเบียนสมรสกับชาวต่างชาติยื่นกู้ค่ะ

Back to Top
Angelyupa View Drop Down
Exclusive member
Exclusive member
Avatar

Joined: 21 Apr 2009
Location: Denmark
Online Status: Offline
Posts: 412
Post Options Post Options   Quote Angelyupa Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 21 Jun 2009 at 02:22 Share

ลองคุยกะ SCB ดูน่ะค่ะ เห็นเค้ามีหลาย แพ็คเก็จ

แต่ส่วนใหญ่ก็ยังให้กู้ 50% อ่ะค่ะ


Everything means nothing if I ain't got U
Back to Top
W.T. View Drop Down
New Member
New Member
Avatar

Joined: 15 Jun 2009
Location: Thailand
Online Status: Offline
Posts: 21
Post Options Post Options   Quote W.T. Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 21 Jun 2009 at 02:37 Share

เวลาขอกู้ก็ดูว่าแบงค์ไหนซัพพอร์ตโครงการนั้นๆอยู่ เรื่องมันจะง่ายขึ้นเพราะทางโครงการมีเครดิตกับทางแบงค์อยู่

ส่วนตัวเราก็ขอไปหลายแบงค์ แต่ที่ให้วงเงินสูงสุดคือ นครหลวงไทย ให้ 80% ของราคาซื้อขาย ส่วนไทยพานิช ให้แค่ 70% ค่ะ

Back to Top
chani_matar View Drop Down
Exclusive member
Exclusive member
Avatar

Joined: 03 Nov 2008
Location: Germany
Online Status: Offline
Posts: 1907
Post Options Post Options   Quote chani_matar Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 21 Jun 2009 at 02:40 Share



 งั้นถ้าคุณหญิงก้อต้องยอมรับข้อตกลงของแบงค์แล้วล่ะคะ ว่าเค้าตีให้เท่าไร
 ถ้าให้แนะนำคงให้ไปที่ธ.สแตนดาร์ดชาร์เตอร์ หรือ ไม่ก้อซิตี้แบงค์ เพราะเป็นสากลการทำงาน
 ค่อนข้างจะดีกว่าแบงค์ไทยคะ

 แต่คุณหญิงต้องเป็ผู้กู้นะคะ และสามีเป็นผู้กู้ร่วมคะ



Back to Top
Angelyupa View Drop Down
Exclusive member
Exclusive member
Avatar

Joined: 21 Apr 2009
Location: Denmark
Online Status: Offline
Posts: 412
Post Options Post Options   Quote Angelyupa Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 21 Jun 2009 at 02:52 Share

เสริมนิดนึงค่ะ การซื้อบ้าน/คอนโด สำหรับชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะกู้ธนาคารหรือซื้อเงินสด คุณจำเป็นต้องมีหลักฐานการนำเงินเข้ามาจากต่างประเทศเพื่อซื้อ( ให้ระบุชื่อทรัพย์สิน)สามารถขอได้กับทางธนาคารที่คุณได้ทำการโอ นเงินเข้ามา ไม่เช่นนั้นทางกรมที่ดินจะไม่โอนให้ค่ะ  

และจำนวนเงินที่นำเข้ามาจะต้องเท่ากับราคาที่จะซื้อจะขายด้วยค่ ะ ไม่เช่นนั้นทางกรมที่ดินก็ไม่โอนให้เหมือนกัน ทางกรมฯก็จะอ้างว่าเงินที่นำมาซื้อนั้นไม่มีที่มาที่ไป พิสูจน์ไม่ได้

จริงๆ ไม่ต้องเท่ากับราคาซื้อขายก็ได้ค่ะ ขอให้ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิณก็พอ


Everything means nothing if I ain't got U
Back to Top
i_am_oum View Drop Down
Exclusive member
Exclusive member
Avatar

Joined: 17 Feb 2009
Location: Thailand
Online Status: Offline
Posts: 330
Post Options Post Options   Quote i_am_oum Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 21 Jun 2009 at 08:23 Share
อืม อ่านแล้วจัง
นึ่ก็คิด ๆ ว่าจะกู้เหมือนกันแต่เรากู้คนเดียว แบบนี้มีปัญหาหรือเปล่าค่ะ
Back to Top
anjing View Drop Down
Exclusive member
Exclusive member
Avatar

Joined: 31 Mar 2009
Location: Thailand
Online Status: Offline
Posts: 1446
Post Options Post Options   Quote anjing Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 21 Jun 2009 at 08:59 Share

ของแสตนดาร์ดชาร์ทเตอร์  จะคุยง่ายกว่า

http://www.homedd.com/HomeddWeb/servlet/homedd.A_webboard.fr ontweb.FwWebboardMainServ?hidTitle_id=13621&hidMode=deta il

http://www.bloggang.com/viewdiary.php?id=mittliv&month=0 6-2006&date=19&group=13&gblog=7

http://www.pantip.com/cafe/home/topic/R7957952/R7957952.html

เมื่ออยากมีบ้าน ... การกู้เงินซื้อบ้านสำหรับคนที่แต่งงานกับชาวต่างชาติ

เอาประสบการณ์มาแบ่งปันอีกแล้วค่ะ
สำหรับคนที่แต่งงานกับชาวต่างชาติและวางแผนจะซื้อบ้านกันค่ะ

ของเราคุณปะป๊าแกกะว่าจะตั้งรกรากที่เมืองไทยเลย
แต่ตอนแต่งงานใหม่ๆ เราก็อยู่อพาทเมนท์ ซึ่งก็มีทั้งญาติและเพื่อนๆ หลายๆ คนทักว่า
แทนที่จะจ่ายค่าอพาทเมนท์ ก็เอามาผ่อนบ้านดีกว่า

ตอนนั้นก็คิดเยอะเหมือนกัน เพราะชินกับการอยู่อพาทเม้นท์ในกลางเมือง
ไปไหนมาไหนก็สะดวกสบาย เดินไปขึ้นรถไฟฟ้านิดเดียวเอง

ก็คุยกันว่าจะซื้อบ้านแต่ก็คงต้องอยู่ชานเมือง หรือจะเป็นคอนโดในเมือง
ผลสรุปก็คือ อยากได้เป็นบ้านจะได้มีบริเวณ เผื่อมีเด็กๆ จะได้วิ่งเล่นได้
(แล้วก็มีเด็กสมใจเลยค่ะ ย้ายเข้าบ้านเสร็จก็ท้องเลยค่ะ หุหุ)

มาดูกฎเกณฑ์กันเลยดีกว่าค่ะ

ถาม คนต่างชาติจะซื้อบ้านได้หรือไม่
คำตอบ จริงๆ แล้วกฎหมายกำหนดว่า คนต่างชาติไม่สามารถครอบครองที่ดินได้
เว้นแต่ว่าจะต้องนำเงินเข้ามาลงทุนจำนวน 40 ล้านบาท และต้องได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรี
โดยสามารถซื้อที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยได้ 1 ไร่
ซึ่งมีรายละเอียดปลีกย่อยอีกมากมาย ต้องถามทางกรมที่ดินจะดีกว่าค่ะ

ในกรณีคนธรรมดาอย่างเราๆ 40 ล้านบาท ก็เลิกคิดไปเลยค่ะ

ถาม คนไทยที่แต่งงานกับคนต่างชาติสามารถซื้อบ้านได้หรือไม่
ตอบ ได้ค่ะ แต่ว่าชื่อเจ้าของบ้านจะเป็นของคนไทยอย่างเดียว
และเวลาไปโอนบ้านที่สำนักงานที่ดิน คู่สมรสชาวต่างชาติและคนไทยจะต้องไปเซ็นต์เอกสารยืนยันร่วมกันต ่อหน้าเจ้าหน้าที่ว่า เงินที่นำมาซื้อที่ดินทั้งหมดเป็นสินส่วนตัวของคนไทย ไม่ใช่สินสมรส

ฉะนั้น บ้านน้อยหลังนี้ ในทางกฎหมายเป็นสิทธิของเราคนเดียวค่ะ

ถาม ถ้าเราไม่มีเงินสดแล้วจะกู้ซื้อบ้านได้ไหม (กรณีที่เงินเดือนของเราไม่ถึงเกณฑ์)
ตอบ กู้ได้ค่ะ กรณีของเรานะ เงินเดือนตอนนั้นยังไม่พอจ่ายค่างวดเลย
แต่ก็กู้ผ่านนะ เคสของเราจะง่ายหน่อยตรงที่ เรากู้เงินกับธ.ไทยพาณิชย์
ซึ่งโคกับทางหมู่บ้านอยู่แล้ว
โดยเราเป็นคนกู้ ส่วนคุณสามีเป็นได้แค่คนค้ำประกันค่ะ เพราะจะติดข้อกฎหมายเรื่องต้องจดจำนองตัวบ้านพร้อมที่ดิน
ซึ่งอย่างที่บอกไปแล้วว่าคนต่างชาติไม่สามารถครอบครองที่ดินได้
ดังนั้น คนต่างชาติจะกู้ร่วมไม่ได้

เอกสารที่ใช้ก็ตามปกติค่ะ

เอกสารของเรา
1. บัตรประชาชน พร้อมสำเนา
2. ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนาทุกหน้า
3. สลิปเงินเดือน
4. หนังสือรับรองเงินเดือน
5. สมุดเงินฝากธนาคาร ย้อนหลัง (กี่เดือนแล้วแต่ธนาคาร)
6. ทะเบียนสมรส หรือ บันทึกฐานะแห่งครอบครัว พร้อมสำเนา

เอกสารของสามี
1. พาสปอร์ต พร้อมสำเนา
2. ใบอนุญาตทำงาน (Work permit) พร้อมสำเนา
3. สลิปเงินเดือน
4. หนังสือรับรองเงินเดือน
5. สมุดเงินฝากธนาคาร ย้อนหลัง (กี่เดือนแล้วแต่ธนาคาร)

ส่วนเอกสารอื่นๆ เช่น เอกสารการผ่อนชำระหนี้อื่นๆ สลากออมสิน ฯลฯ เพื่อใช้ประกอบการพิจารณานั้น
ทาง ธ. ก็จะขอเพิ่มเติมเองค่ะ

ซึ่งแนวทางในการให้สินเชื่อนั้น ก็ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย
เราอาจจะโชคดีหน่อยที่ตอนที่กู้นั้น แม้ว่าจะไม่มีหลักทรัพย์อื่น
แต่ก็ไม่มีหนี้สินเหมือนกัน แล้วตอนนั้นเศรษฐกิจก็ยังดีๆ อยู่

ก็เลยได้บ้านน้อยมาครอบครองอย่างไม่ยากเย็นนักค่ะ

 

ที่มา http://www.bloggang.com/viewdiary.php?id=mono-chan&month =10-2008&group=11

กรมที่ดิน  http://www.dol.go.th/dol/images/medias/dol/dol/pdf/km/strang er/mt0515tv33259.pdf



Edited by anjing
บี ว่าที่สะใภ้ poole,dorset @uk
Back to Top
Hollandwood View Drop Down
Exclusive member
Exclusive member
Avatar

Joined: 06 Feb 2009
Location: Netherlands
Online Status: Offline
Posts: 482
Post Options Post Options   Quote Hollandwood Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 21 Jun 2009 at 10:04 Share

ยิ่งตอนนี้ธนาคารแต่ละแห่งค่อนข้างที่จะปล่อยสินเชื่อยาก เพื่อนก็เคยกู้แล้วไม่ผ่าน เขาก็เลยต้องให้แฟนที่อยู่ต่างประเทศเอาบ้านที่โน่นเข้าแบ้งค์ แล้วมาซื้อบ้านเงินสดที่เมืองไทยเอา เขาบอกว่าง่ายกว่า

 ก็ต้องลองยื่นดูหลายแบ้งค์นะค่ะ

Nongnat@nl... WE HOUDEN VAN DE KONING

MVV visa   
Back to Top
yingecon View Drop Down
New Member
New Member
Avatar

Joined: 12 Jan 2008
Location: Thailand
Online Status: Offline
Posts: 56
Post Options Post Options   Quote yingecon Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 21 Jun 2009 at 10:22 Share
ขอบคุณสำหรับทุกๆความเห็น และข้อมูลดีดีค่ะ
ตอนนี้หญิงกำลังศึกษาข้อมูลอยู่ เดี๋ยวได้ผลยังไงจะมาเล่าให้ฟังนะคะ
เฮ้ย..เครียดจัง - -"


Back to Top
natacha_sea View Drop Down
Exclusive member
Exclusive member
Avatar

Joined: 01 Sep 2008
Location: Norway
Online Status: Offline
Posts: 1479
Post Options Post Options   Quote natacha_sea Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 21 Jun 2009 at 16:45 Share
ขอเข้ามาอ่านข้อมูลหน่อยนะค่ะเพื่อได้ไปยื่นกู้อะไรบ้าง
Back to Top
gii-ja View Drop Down
Exclusive member
Exclusive member
Avatar

Joined: 06 Feb 2009
Location: Italy
Online Status: Offline
Posts: 783
Post Options Post Options   Quote gii-ja Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 22 Jun 2009 at 09:28 Share
มานั่งฟังเหมือนกันค่ะ อิอิ

ปุ้ยค่ะ
Back to Top
nannienaka View Drop Down
New Member
New Member
Avatar

Joined: 19 Feb 2009
Location: Thailand
Online Status: Offline
Posts: 28
Post Options Post Options   Quote nannienaka Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 22 Jun 2009 at 13:57 Share

แนน กู้ซื้อบ้านแลนด์กับ SCB เมื่อปลายปีที่แล้วค่ะ

ตอนนั้นแฟนทำงานที่เมืองไทย มีใบWORK แฟนเป้นผู้ค้ำประกันค่ะ วางดาวน์  30%

ทางธนาคารใจดีมากๆ 

เห็นว่าเดี๋ยวนี้ไม่ได้แล้ว ถ้าจะกู้กับต่างชาติ ต้องลงที่ 50%

 

Back to Top
bingko View Drop Down
New Member
New Member
Avatar

Joined: 02 Jul 2009
Location: Thailand
Online Status: Offline
Posts: 4
Post Options Post Options   Quote bingko Quote  Post ReplyReply Direct Link To This Post Posted: 02 Jul 2009 at 12:04 Share

ตอนนี้เราทำเรื่องกู้อยู่  ไม่มีงาน  แต่ว่ามีหนทางช่วยได้

แฟน เป็นคนเกาหลี คะ   เขาให้กู้ได้ ห้าสิบเปอร์เซ็นต์เท่านั้นคะ

มีคนให้คำปรึกษาในกรณีที่จะกู้นะคะ  แต่เป็นชื่อคนไทยเพียงคนเดียว  ติดต่อมาตามเมลนี้นะ   เราอาจให้คำตอบได้  เพราะเราทำมาแล้ว   bing_ko_2007@hotmail.com  จะตอบกลับด่วนที่สุดคะ  ไม่หลอกลวงคะ 

Back to Top
 Post Reply Post Reply

Forum Permissions View Drop Down



This page was generated in 0.178 seconds.